447 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 698 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 830 m²
Frontage
1 301,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326701717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
94265326701717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 390 470 $ Poids 15 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 358 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 348 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 364 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 302 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 514 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 619 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 783 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.