450 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 97 m² · constr. 2002 · terrain 47 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 128 m²
Frontage
232,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326706239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94265326706239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 946 m · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 097 $ Poids 58 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 191 087 $ Poids 2 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 343 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 333 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 347 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 491 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 171 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.