1533 Chemin Baie d'Ocaya · Larouche
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 2 712 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327457443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94265327457443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 389 776 $ Poids 2 % |
| 3 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 569 $ Poids 1 % |
| 4 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 183 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.