Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
97 300 $
Terrain · terrain 125 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 885,4 m²
Frontage
257,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 40 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336739828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
94265336739828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 5 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Larouche 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 158 $ Poids 1 % |
| 2 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.