Boulevard Royaume · Larouche

Valeur estimée

167 000 $

Terrain · terrain 1 858 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 167 000 $

P10 62 600 $P90 488 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 858 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

16 500 $

100 %

Terrain 16 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 900 $ +139.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

356608020900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 900 $

ID provincial

94265356608020900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 500 $

$/m² médian

2 998

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Larouche

P31

Vaut plus que 31 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 600 $

202261 400 $+1 %

202363 100 $+3 %

202465 300 $+3 %

202568 900 $+6 %

2026167 000 $+142 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Larouche

2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 158 $

Poids 24 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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