314 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 123,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356741125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94265356741125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 003 $ Poids 14 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 559 $ Poids 1 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 250 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.