300 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 110,3 m² · constr. 2019 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356751680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94265356751680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 351 $ Poids 21 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 238 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.