245 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 39,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 57 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376683674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
94265376683674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 21 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-05-16 · 327 m · Vendu 72 000 $ (2 017 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +360 $ | 89 567 $ Poids 22 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 446 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 75 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.