265 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,5 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376693445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94265376693445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 241 m · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 873 $ Poids 29 % |
| 2 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 553 $ Poids 8 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 556 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 216 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.