259 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 027,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386602326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94265386602326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 192 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 174 m · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 222 711 $ Poids 20 % |
| 3 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 441 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.