231 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 7 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 537,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386612672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94265386612672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 109 m · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 507 $ Poids 24 % |
| 2 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 120 $ Poids 5 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 224 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.