242 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 55,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386613415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94265386613415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 446 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.