240 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386613644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94265386613644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 489 947 $ Poids 3 % |
| 2 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 668 $ Poids 1 % |
| 3 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 448 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.