228 Chemin Lac-Samson · Larouche
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386623390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
94265386623390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 177 864 $ Poids 2 % |
| 2 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 406 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 793 $ Poids 0 % |
| 4 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.