1853 Route 172 · Tadoussac
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 145,5 m² · constr. 1863 · terrain 34 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 814,9 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604146518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
95005604146518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 52 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rang Saint-Joseph, Sacré-Coeur 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 530 $/m²) 148,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 124, rue Tremblay, Sacré-Coeur 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue Principale Sud, Sacré-Coeur 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (953 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, rue Gagné, Sacré-Coeur 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 273 $/m²) 157,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, rue Gagné, Sacré-Coeur 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (838 $/m²) 137,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.