149 Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 106,6 m² · constr. 1947 · terrain 3 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623359513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
95005623359513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 870 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 171 $ Poids 52 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 902 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −958 $ | 68 697 $ Poids 51 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 278 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 234 014 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 956 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 455 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 915 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 175 $ Poids 24 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 581 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 196 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 312 437 $ Poids 10 % |
| 11 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.