Rue BATEAU-PASSEUR · Tadoussac
Valeur estimée
322 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 195 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 063,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623366640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
95005623366640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 68 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 884 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 096 $ Poids 48 % |
| 2 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 746 m · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 890 $ Poids 44 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 841 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 220 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 243 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 582 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 14-16, Rue des Forgerons, Tadoussac 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 071 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 370 782 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.