152 Rue MORIN · Tadoussac
Valeur estimée
166 200 $
Autre · 2 880 $/m² · 57,7 m² · constr. 1966 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623378467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
95005623378467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 32 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 179 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 332 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 178 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 132 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 288 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.