177 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
238 400 $
Autre · 3 076 $/m² · 77,5 m² · constr. 1992 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 100 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623379388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
95005623379388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 51 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 169 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 813 m · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 370 601 $ Poids 46 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 701 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 65 973 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 865 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 233 342 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 895 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 392 757 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 458 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 226 338 $ Poids 10 % |
| 9 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 169 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.