148 Rue COUPE-DE-L'ISLET · Tadoussac
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 107,9 m² · constr. 1868 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ -4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623388662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
95005623388662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 56 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 035 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 777 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 63 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 843 $ Poids 40 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 314 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 581 $ Poids 33 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 914 $ Poids 22 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 958 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 814 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 314 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 643 $ Poids 7 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.