80 Rue CALE-SECHE · Tadoussac
Valeur estimée
157 900 $
Autre · 2 636 $/m² · 59,9 m² · constr. 1989 · terrain 0 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 54 900 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623393299400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
95005623393299400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 28 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 200 924 $ Poids 10 % |
| 2 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 081 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 326 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.