117 Rue COUPE-DE-L'ISLET · Tadoussac
Valeur estimée
224 300 $
Autre · 2 176 $/m² · 103,1 m² · constr. 1900 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623395346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
95005623395346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 47 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 703 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 62 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 810 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 692 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 588 $ Poids 26 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 425 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 839 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.