139 Rue BORD-DE-L'EAU · Tadoussac
Valeur estimée
335 700 $
Autre · 1 587 $/m² · 211,5 m² · constr. 1880 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623395642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
95005623395642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 72 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 948 $ Poids 29 % |
| 2 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 229 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 323 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.