140 Rue COUPE-DE-L'ISLET · Tadoussac
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 114,3 m² · constr. 1908 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623398067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
95005623398067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 46 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 695 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 65 931 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 996 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 122 $ Poids 25 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 652 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 322 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 281 $ Poids 9 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.