200 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 2 490 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623399253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
95005623399253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 55 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 527 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 73 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 178 $ Poids 41 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 115 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 249 495 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 913 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 939 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 267 364 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 629 $ Poids 27 % |
| 9 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 270 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 310 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 865 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.