203 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 2 082 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 175 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623399558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
95005623399558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 66 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 813 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 126 $ Poids 23 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 569 $ Poids 13 % |
| 4 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.