52 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623458300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
95005623458300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 79 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 946 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 414 435 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 3 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 926 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 032 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 068 $ Poids 14 % |
| 8 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.