44 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 92,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623468266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
95005623468266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 70 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 285 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 303 $ Poids 55 % |
| 4 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 982 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 672 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 103 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 473 250 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 896 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 274 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 128 $ Poids 21 % |
| 10 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 329 218 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.