36 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 81,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623478624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
95005623478624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 61 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 74 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 241 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 67 323 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 148 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 998 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 208 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 405 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 764 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 971 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.