34 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623478912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
95005623478912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 268 $ Poids 45 % |
| 2 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 450 $ Poids 21 % |
| 3 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 124 $ Poids 19 % |
| 4 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 194 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 916 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 366 474 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +688 $ | 161 598 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.