195 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 2 240 $/m² · 140 m² · constr. 1948 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623480540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
95005623480540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 207 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 841 $ Poids 32 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 632 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 995 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 150 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 223 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.