22 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 112,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 143,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623486927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
95005623486927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 372 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 799 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 78 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 726 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 196 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 884 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −23 324 $ | 325 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 318 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 712 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 221 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 142 823 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.