32 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623487199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
95005623487199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 75 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 258 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 967 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 908 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 254 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 942 $ Poids 25 % |
| 8 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 290 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 253 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 432 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 111 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 628 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 892 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 297 147 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.