28 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 121,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623487672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
95005623487672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 86 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 381 412 $ Poids 51 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 120 $ Poids 47 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 289 $ Poids 33 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 899 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 225 760 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 853 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 335 286 $ Poids 18 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 197 $ Poids 16 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 147 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.