24 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 93,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623487790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
95005623487790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 261 576 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 850 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 71 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 169 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 860 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 294 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 643 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 437 362 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 846 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −23 324 $ | 300 727 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.