3 Rue MONTAGNE · Tadoussac
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623488148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
95005623488148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 78 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 104 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 383 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 597 $ Poids 44 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 383 $ Poids 19 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 889 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −23 324 $ | 337 138 $ Poids 17 % |
| 7 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 785 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 227 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 402 $ Poids 14 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 147 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.