1 Rue BELLEVUE · Tadoussac
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 122 m² · constr. 2011 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623488666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
95005623488666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 85 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 532 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 408 759 $ Poids 51 % |
| 3 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 882 $ Poids 44 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 129 $ Poids 32 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 539 $ Poids 19 % |
| 6 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 732 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 664 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 840 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 359 142 $ Poids 18 % |
| 8 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 981 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 594 $ Poids 14 % |
| 9 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 158 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.