6 Rue MONTAGNE · Tadoussac
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623488888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
95005623488888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 65 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 453 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 284 889 $ Poids 52 % |
| 4 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 994 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 75 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 312 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 372 402 $ Poids 31 % |
| 7 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 960 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 815 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 325 018 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 276 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 473 882 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.