18 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 118 m² · constr. 2003 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623496221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
95005623496221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 82 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 507 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 266 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 885 $ Poids 51 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 725 $ Poids 37 % |
| 5 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 782 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 686 $ Poids 24 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 619 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 828 m · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 342 164 $ Poids 19 % |
| 8 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −687 $ | 150 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.