10-12 Rue FORGERONS N · Tadoussac
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 83,4 m² · constr. 2019 · terrain 9 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 669,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623497354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
95005623497354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 61 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 321 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 274 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 723 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 68 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 336 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 430 405 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 826 $ Poids 25 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 230 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 317 $ Poids 17 % |
| 8 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.