145 Rue BORD-DE-L'EAU · Tadoussac
Valeur estimée
309 100 $
Autre · 2 192 $/m² · 141 m² · constr. 1920 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
—
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633307045600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
95005633307045600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 64 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 266 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 210 $ Poids 22 % |
| 3 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 839 $ Poids 16 % |
| 4 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 151 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.