113 Rue COUPE-DE-L'ISLET · Tadoussac
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 48,9 m² · constr. 1970 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 94 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633307045600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
95005633307045600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 36 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 599 m · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 590 $ Poids 9 % |
| 2 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 170 913 $ Poids 3 % |
| 3 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 126 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −63 517 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.