243 Rue FORGERONS · Tadoussac
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 163,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633309019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
95005633309019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 82 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 892 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 890 $ Poids 10 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 238 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.