221 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
142 500 $
Autre · 3 139 $/m² · 45,4 m² · constr. 1986 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633309526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
95005633309526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 22 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 988 m · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 461 $ Poids 23 % |
| 2 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 211 m · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 249 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 983 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 179 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 133 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.