187 Rue BORD-DE-L'EAU · Tadoussac
Valeur estimée
362 700 $
Autre · 3 790 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ -43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633319190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
95005633319190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 77 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 350 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 72 273 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 973 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 258 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 301 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 412 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 175 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 937 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 828 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 433 226 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 973 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 419 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.