231 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
321 400 $
Autre · 4 495 $/m² · 71,5 m² · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633319364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
95005633319364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 68 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Bellevue, Tadoussac 2026-07-30 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 453 $ Poids 41 % |
| 2 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 615 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 315 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, rue du Plateau, Tadoussac 2024-08-01 · 938 m · Vendu 345 000 $ (4 457 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 434 $ Poids 20 % |
| 4 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 952 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 843 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, des Forgerons Nord, Tadoussac 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 716 $ Poids 11 % |
| 6 | 408, Chemin des Battures, Tadoussac 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 829 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.