239 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 981 $/m² · 414,1 m² · constr. 1892 · terrain 2 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633319789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
95005633319789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 85 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, Rue des Forgerons, Tadoussac 2024-12-19 · 649 m · Vendu 395 000 $ (1 071 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 524 $ Poids 33 % |
| 2 | 145, Rue du Parc-Languedoc, Tadoussac 2024-03-26 · 978 m · Vendu 69 280 $ (205 $/m²) 337,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 383 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 88 622 $ Poids 9 % |
| 3 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 134 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 719 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.