257 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633329366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
95005633329366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 73 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Dupont-Gravé, Tadoussac 2026-02-04 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 461 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue des Montagnais, Tadoussac 2026-05-19 · 223 m · Vendu 63 900 $ (692 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +806 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 76 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Tadoussac 2025-08-07 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 110 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 815 $ Poids 54 % |
| 4 | 504, rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-11-29 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 202 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 282 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 153, Rue des Jésuites, Tadoussac 2024-10-01 · 423 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 262 109 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, des Forgerons Nord, Tadoussac 2025-08-19 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 567 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue Bellevue, Tadoussac 2025-01-22 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 737 $/m²) 122,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 268, rue des Montagnais, Tadoussac 2024-07-09 · 271 m · Vendu 225 000 $ (1 926 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 851 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-09 · 845 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 285 992 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, rue des Érables, Tadoussac 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 291 553 $ (2 658 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 313 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-08-15 · 914 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 251 064 $ Poids 13 % |
| 12 | 595, Chemin du Moulin-à-Baude, Tadoussac 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 218 $/m²) 112,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 501 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 902 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.