261 Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 156,2 m² · constr. 1880 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633329546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
95005633329546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 74 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Forgerons, Tadoussac 2025-06-26 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 507, Rue des Bois-Francs, Tadoussac 2024-05-02 · 791 m · Vendu 185 000 $ (1 398 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 576 $ Poids 13 % |
| 3 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 196 500 $ (1 252 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, route de la Grande-Alliance, Baie-Sainte-Catherine 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (955 $/m²) 157 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.