Rue PIONNIERS · Tadoussac
Valeur estimée
161 600 $
Autre · 3 903 $/m² · 41,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633359873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
95005633359873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Tadoussac
Vaut plus que 30 % des 823 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Therrien, Tadoussac 2025-03-13 · 452 m · Vendu 135 000 $ (3 629 $/m²) 37,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 203 $ Poids 45 % |
| 2 | 184, rue Lapointe, Tadoussac 2025-09-26 · 684 m · Vendu 124 000 $ (3 937 $/m²) 31,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 148 776 $ Poids 26 % |
| 3 | 104, Des Bouleaux, Tadoussac 2024-07-08 · 868 m · Vendu 165 000 $ (2 607 $/m²) 63,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 148 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 404, chemin des Battures, Tadoussac 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 970 $/m²) 66 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 110 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.